
說到新地及地為發展內地地產業而集資,新世界中國(0917)去年早已完成此動作,以供股方式集資64億元,償還債務及支付內地建築的拆遷費。事實上,於香港發展商而言,新中於內地擁有最大的土地儲備,而長江實業(0001)與和記黃埔(0013)即使聯手,也只能爭得第二位。說到新地及地為發展內地地產業而集資,新世界中國(0917)去年早已完成此動作,以供股方式集資64億元,償還債務及支付內地建築的拆遷費。事實上,於香港發展商而言,新中於內地擁有最大的土地儲備,而長江實業(0001)與和記黃埔(0013)即使聯手,也只能爭得第二位。
新世界中國的物業組合遍布中國17個省市,當中包括北京、天津、上海、南京、瀋陽、武漢、廣州、東莞等;而經營項目約46個,當中物業包括住宅、寫字樓、服務式公寓及酒店,總樓面面積約1,700萬平方米,以及115萬平方米樓面面積的投資物業。集團約90%的土地儲備計劃發展為銷售物業,目標為各地的中高檔市場。
新中:藉收購增土儲
集團近期於內地發展房地產的攻勢依然強勁,其在「五一」前後便在廣州實行「5盤齊發」,一口氣推出凱旋新世界、東方新世界、嶺南新世界、逸彩新世界及新塘新世界,合共5個樓盤,其中凱旋新世界廣場更獲廣東省省情調查研究中心評選為「廣州20個大型高尚住宅項目社區」之首,成為廣州市民最滿意高尚社區。
有關樓盤是把住宅、公寓及商業區三位一體,並以「海歸派」及「CEO級」的業主作定位,設施包括24個主題會所、恆溫泳池、國際雙語幼兒園、網球場、高爾夫推杆練習場、近8萬平方米超大私家生態園林與1.8萬平方米國際商業區等配套設施。
至5月10日,集團又與母公司新世界發展(0017)發表聯合通告,指新世界發展及其關聯公司共出資7.25億元,收購湖南成功開發投資有限公司的下屬子公司湖南成功新世紀投資有限公司100%股權。成功新世紀主要資產是位於長沙雨花區勞動東路北邊的一塊地皮,總面積約671畝,建築面積為107萬平方米。同時,新中則與長沙重型機械廠簽訂意向書,以取得該廠相鄰成功新世紀的一幅面積為600畝的土地。
集團透過收購而取得土地儲備,並拓展內地二、三線城市房地產之舉,還陸續有來。至5月16日,新中又宣布以5億元收購成都心怡房地產開發有限公司60%股權,目的是獲得成都心怡手中一幅商住用地的開發權。該物業總地盤面積為95萬平方米,毗鄰為正在興建中的成都地鐵總站,將發展住宅及酒店,開發面積將不少於300萬平方米,最遲於明年7月底前開展施工及建築工程。如此積極,實難怪新中能夠成為土地儲備最大的香港發展商。
長和:開發旅遊地產
長江實業(0001)去年與和黃在長沙市望城縣買入一幅600萬平方呎的住宅用地、於重慶購入一幅可發展面積為474萬平方呎的商住用地,及於買入廣州增城4幅土地。事實上,長和系在內地的土地儲備有1.5億平方呎,但其實長實只佔很小部分,一直以來,內地地產業務都是由和黃作主力,至於長實,除了兩年前於福州開售的樓盤外,再沒有新樓盤推出。
和黃的2005年業績公告顯示,其土地儲備達到了6,800萬平方呎,主要以住宅物業為主,其中有94%在內地,5%於海外,香港只有1%。長實與和黃在內地的投資總額已超過1,000億港元,其投資規模達到歷史高峰。
長實與和黃於年初時發表聯合通告,指雙方已成立一合營公司,與廣州一房地產商合作開發廣東省一個住宅項目,項目總投資15.44億元人民幣。聲明指出,長實及和黃將共組一家各佔50%權益的合資公司參與該項目,中方合作夥伴為廣州方興房地產建設有限公司,組成廣州御湖房地產發展有限公司,其將負責發展一幅總面積22.55萬平方米土地為住宅物業。
和黃2004年年報曾指出,酒店和旅遊服務業是和黃重要的資產之一,集團於4月時透過成為內地A股公司首旅股份的控股股東,踏出了發展旅遊地產業務的第一步。和黃持有首旅股份的69%股權,而首旅股份將與寧波迪賽房地產及寧波天馬合資成立中國世界村旅遊開發股份公司,發展「世界村」這旅遊地產項目。
「世界村」位於寧波西部鄞州橫街鎮與集士港鎮交界處約5,000畝山地上,以世界文化為主題,包括5大洲22個國家的著名村落。此舉無疑為集團於內地房地產的發展上揭開新的一頁。